Area Classification for City Planning

ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေရးဆြဲမႈအတြက္ နယ္ေျမအမ်ိဳးအစားသတ္မွတ္ျခင္း

ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေရးဆြဲရာတြင္ ဦးစြာပထမ အနာဂတ္မွာျဖစ္လာမယ့္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ ပံုသ႑ာန္ကို ျပတ္ျပတ္သားသား သတ္မွတ္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕အဂၤါရပ္ေတြနဲ႔အညီ ဘယ္လိုပံုစံ တည္ေဆာက္မယ္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ ထူးျခားတဲ့ အေျခအေနကို ဘယ္လိုအသံုးခ်မယ္ ဆိုတဲ့ ရည္မွန္းခ်က္ေတြ ျပတ္သားဖို႔လိုပါတယ္။ ဥပမာ စက္မႈၿမိဳ႕၊ စီးပြါးေရးၿမိဳ႕၊ ကုန္စည္ေရာင္း၀ယ္မႈၿမိဳ႕၊ ခရီးသြားေလ့လာေရးၿမိဳ႕၊ အပန္းေျဖၿမိဳ႕ စသည္ျဖင့္ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီေနာက္မွာ ရည္မွန္းခ်က္ခ်မွတ္ထားတဲ့ ပံုသ႑ာန္နဲ႔ ဆီေလ်ာ္မႈရွိတဲ့ စီမံကိန္းေဆာင္ရြက္မယ့္ ၿမိဳ႕ေဟာင္း (သို႔) ၿမိဳ႕သစ္အတြက္ နယ္ေျမ အမ်ိဳးအစားသတ္မွတ္ျခင္းကို ေဆာင္ရြက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ၿမိဳ႕နယ္ေျမအမ်ိဳးအစားသတ္မွတ္ျခင္းနမူနာပံု

နယ္ေျမအမ်ိဳးအစား သတ္မွတ္ရာမွာ အဓိက ႏွစ္မ်ိဳးသတ္မွတ္ရပါတယ္။ ၿမိဳ႕ျပျဖစ္ထြန္းမႈ ထိန္းခ်ဳပ္ေရး နယ္ေျမ နဲ႔ ၿမိဳ႕ျပျဖစ္ထြန္းမႈ တိုးျမႇင့္ေရးနယ္ေျမ တို႔ပဲျဖစ္ပါတယ္။ ေျမဟာတန္ဖိုးရွိပါတယ္။ စား၀တ္ေနေရး အားလံုးအတြက္ ေျမကို အသံုးျပဳရပါတယ္။ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေရးဆြဲရာမွာ ေျမကြက္ေတြအေျမာက္အျမား အကြက္ခ်သတ္မွတ္ၿပီး အေဆာက္အအံုေတြ ေဆာက္လုပ္ျခင္းဟာ စနစ္က်တဲ့ စီမံကိန္းမဟုတ္ပါဘူး။ ေျမကို အက်ိဳးမဲ့စြာ ျဖဳန္းတီးျခင္းသာျဖစ္ပါတယ္။ စိုက္ပ်ိဳးရန္ေျမ သစ္ေတာေျမ သတၳဳတူးေဖၚရန္ေျမ စက္ရံုေဆာက္ရန္ေျမ သဘာ၀အတိုင္းထားရန္လိုတဲ့ေျမ ပန္းၿခံေျမ  လမ္းေျမ စသည္ျဖင့္ ေျမကို အက်ိဳးရွိရွိ အသံုးခ်စရာအမ်ားအျပားရွိပါတယ္။ ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕ကို စီမံကိန္းေရးဆြဲရာမွာ ေဘးတိုက္ ခ်ဲ႕ထြင္ဖို႔ပဲစဥ္းစားေနရင္ စစ္မွန္တဲ့ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈကို ရမွာမဟုတ္ပါဘူး ၿမိဳ႕ျပ နယ္နိမိတ္က်ယ္ျပန္႔ျခင္းမွာ အျပစ္မ်ားစြာ ရွိပါတယ္။ ဥပမာ သြားလာဆက္သြယ္မႈ အခက္အခဲ ေရ လွ်ပ္စစ္မီး လမ္းစသည့္ အေျခခံ လိုအပ္ခ်က္မ်ား ထပ္မံေဆာင္ရြက္ရန္ ကုန္က်စရိတ္မ်ား ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ျပ စီမံကိန္း ေရးဆြဲရာမွာ ၿမိဳ႕ေျမျဖစ္ထြန္းမႈ ထိန္းခ်ဳပ္ေရးနယ္ေျမကို မျဖစ္မေန သတ္မွတ္ထားရမွာျဖစ္ပါတယ္။ တစ္နည္းအားျဖင့္ ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕အတြက္ သင့္ေလ်ာ္တဲ့အက်ယ္အ၀န္းကို သတ္မွတ္ျခင္းပဲျဖစ္ပါတယ္။ ၿပီးရင္ သတ္မွတ္ထားၿပီးတဲ့ နယ္ေျမအတြင္းမွာ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး ေဆာင္ရြက္ဖို႔ နယ္ေျမသတ္မွတ္ျခင္းကို ၿမိဳ႕ျပျဖစ္ထြန္းမႈ တိုးျမႇင့္ေရးနယ္ေျမ သတ္မွတ္ျခင္းလို႔ ဆိုပါတယ္။ လူဦးေရတိုးပြါးလာမႈေၾကာင့္ ေနထိုင္မႈလိုအပ္ခ်က္ စီးပြါးေရလုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္မႈလိုအပ္ခ်က္ေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ကို ခ်ဲ႕ထြင္ရာမွာ ေျမဆံုးရံႈးမႈမရွိတဲ့ ေဒါင္လိုက္ခ်ဲ႕ထြင္နည္းကိုပဲ စဥ္းစားသင့္ပါတယ္။ တိုးပါြးမ်ားျပားလာတဲ့ လူေတြရဲ႕လိုအပ္ခ်က္ဟာ ေနထိုင္မႈတစ္ခုတည္းမဟုတ္တာကို သတိမူရမွာျဖစ္ပါတယ္။

Land Readjustment Project

ၿမိဳ႕ျပေျမျပန္လည္ညိႇႏိႈင္းျပင္ဆင္သတ္မွတ္မႈစီမံခ်က္

  ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေရးဆြဲျခင္း city planning ကို ရန္ကုန္ႏွင့္ မႏၲေလးၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားတြင္ စတင္ ေရးဆြဲ အေကာင္အထည္ ေဖၚေနၿပီလို႔ သိရပါတယ္။ ျပည္နယ္ႏွင့္ တိုင္းေဒသႀကီး ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားတြင္လည္း ေဆာင္ရြက္ရန္ စီစဥ္ ေနၿပီလို႔ သိရွိရတဲ့အတြက္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေရးဆြဲျခင္း လုပ္ငန္းစဥ္ေတြထဲက တစ္ခုျဖစ္တဲ့ၿမိဳ႕ျပေျမ ျပန္လည္ညႇိႏိႈင္းျပင္ဆင္သတ္မွတ္မႈ စီမံခ်က္အေၾကာင္း သိသမွ်ေ၀မွ်လိုက္ပါတယ္။

Land Readjustment နမူနာပံုစံ

အထက္ပါပံုကိုၾကည့္ရင္ စီမံခ်က္မစတင္မီက တည္ရွိတဲ့ၿမိဳ႕ျပလမ္းဟာ ညီညာေျဖာင့္တန္းမႈမရွိျခင္း ဆက္သြယ္မႈလမ္းေၾကာင္းရွည္လ်ားျခင္း က်ဥ္းေျမာင္းျခင္းတို႔ကို ေတြ႔ရွိရမွာျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုအေျခအေနေတြေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ျပအဂၤါရပ္တစ္ခုျဖစ္တဲ့ convenience အဆင္ေျပမႈ အခ်က္ကို ထိခိုက္လ်က္ရွိၿပီး သြားလာဆက္သြယ္မႈ အဆင္မေျပျဖစ္ေနပါတယ္။ Re-plotting လို႔ေခၚတဲ့ ၿမိဳ႕ကြက္ ျပန္လည္ေရးဆြဲၿပီး ေျမကို အကြက္က်က်ျပန္လည္ သတ္မွတ္ေပးလိုက္တဲ့အခါမွာ လူထု အေထာက္အကူျပဳ ၿမိဳ႕ျပအေဆာက္အအံုေတြျဖစ္တဲ့ လမ္း၊ ပန္းၿခံ စသည္တို႔ကို စနစ္တက် တည္ေဆာက္ႏိုင္တာကိုေတြ႔ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလို ျပန္လည္ညိႇႏိႈင္း ျပင္ဆင္သတ္မွတ္ ေဆာင္ရြက္မႈအတြက္ လိုအပ္တဲ့ ရန္ပံုေငြကို ေပၚထြက္လာတဲ့ အရန္ေျမကြက္မ်ားကေန အသံုးျပဳႏိုင္ပါတယ္။ ဒီလိုစီမံခ်က္မ်ိဳးကို ၿမိဳ႕ေဟာင္းမ်ား စနစ္တက်ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈမရွိတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္မ်ား ေက်းရြာမွၿမိဳ႕ျဖစ္လာတဲ့ၿမိဳ႕မ်ားကို ျပန္လည္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးျပဳလုပ္တဲ့အခါမွာ အသံုးျပဳႏိုင္ပါတယ္။ ေျမပိုင္ရွင္မ်ားအေနနဲ႔ ဒီလိုစီမံခ်က္ေၾကာင့္ ပိုင္ဆိုင္တဲ့ ေျမဧရိယာ ေလ်ာ့နည္းသြားေပမယ့္ ၿမိဳ႕အဂၤါရပ္နဲ႔အညီ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာမႈေၾကာင့္ ေျမကြက္တန္ဖိုးမ်ား ျမင့္တက္လာၿပီး ပိုင္ဆုိင္မႈအရင္းအႏွီးအေနနဲ႔ ပိုမိုျမင့္မားလာမွာျဖစ္ပါတယ္။ စစ္ၿပီးေခတ္ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံကို ျပန္လည္တည္ေထာင္ခ်ိန္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ရာမွာ ဒီလိုစီမံခ်က္ကို ေအာင္ျမင္စြာ အသံုးခ်ခဲ့တယ္လို႔သိရပါတယ္။